豪宅就愛綠地景觀標配 園道房價保值更硬挺

（陳昱均／綜合報導）即便全國主要都會區的最貴豪宅不斷換人做做看，但唯一不變的「標配」，就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢，以北市豪宅為例，曾蟬聯超過10年「豪宅王」的「仁愛帝寶」，就在仁愛林蔭大道上，即便以每坪1萬元之差退居第二，但每坪成交價仍超越部分新建豪宅，成為房價最「硬挺」的豪宅代表。圖/桃園藝文園道兩旁，具景觀及永久棟距優勢，被視為目前最燙金的地段之一。引新聞攝

根據最新實價揭露，過去半年，「仁愛帝寶」至少出現2筆買賣紀錄，均由同一組已購住戶，以逾6億元加價接手鄰居釋出戶，每坪單價均超過210萬元，不但比新建豪宅成交價還要高，甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

房產專家指出，林蔭大道具景觀及永久棟距優勢，一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比，單價就有1成的落差，且隨著全國房市蓬勃發展，主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發，因此，想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案，難度已經變高，若再有品牌加持，價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成，尤其未來防疫新生活將成為常態，民眾對於居住環境越趨重視，綠地自然成為購屋族的重要考量，每有新案消息曝光，便成為話題焦點。

而近期房市相當熱絡的桃園市藝文特區，又以藝文廣場周邊最受矚目，尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁，被視為最燙金的地段，看好此區前景，指標建商麗寶推出「麗晶花園廣場」，基地遼闊達1875坪，坐落桃園市藝文一街上，規劃56~68坪，3房、3＋1房產品，全案由豪宅新銳設計師劉俊男操刀，以三棟圓形立面建築為主體，規劃包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間，讓住戶回家就像度假一般。

「麗晶花園廣場」更與麗寶文化藝術基金會攜手合作，在社區內舉辦藝術展覽，開放空間放置日本藝術家高須賀昌志，以鋼材打造大型雕塑作品「無限輪」，該作品高達5公尺，直徑60公分，透過彎管和直管焊接而成，傳達對未來無限希望，也象徵建案精神。

同樣的綠園道景觀優勢搬到台中，也是區域指標豪宅的代表，根據市調資料，目前台中市至少擁有四處綠園道豪宅特區，包括夏綠地園道，指標豪宅案「宝格」每坪開價70~90萬元，再來則是府會園道上的「寶璽天睿」，每坪開價79~90萬元，第三個則是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等，前者每坪開價55~75萬元，後者每坪開價60~75萬元，第四個則是美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，前者每坪開價70~80萬元、後者每坪開價60~75萬元，價格有撐。

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