高租金使民生社區店面爆發空租潮 唐從聖雞排店半年就退場

民生社區以優質社區聞名，然而周邊商圈先前傳出店面空置情況嚴重，就連位於民生社區活動中心公車站牌旁，由藝人唐從聖開設的雞排分店，也傳出收攤消息，自去年底開業以來僅短短半年，雖傳出業者亦有意尋找承租方，不見得直接倒店，但損益兩難平也是事實，而雞排店周邊也多有空置店面，對面一排也有包括前雄獅旅行社店面仍在招租，狀態不妙。

該店面為變通的分割店面型態，坪數不大，不過月租金據悉單坪仍達1.5萬元左右，相當驚人，等同忠孝東區一級店面價碼；對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此處周邊租金記錄以對面曾出現的13坪店面，2017年時以單坪月租金9877元出租居冠，而2019年同樣是對面的生鮮大廠開設熟食肉舖，則以10.25萬元出租、單坪租金為6008元，至於前旅行社的店面，則曾開出每月20萬元的價碼，租賃使用空間僅11坪，單坪換算逾1.8萬元，本被視作高價，然三角窗位置價位相比雞排店此次傳出價位，反倒顯得合理。

該處店面業種紛雜，文武百貨都有，陳炳辰表示，此雞排店面前身為手搖飲料店，營運時間也不久，而鄰近的前便利超商，亦是不到半年就歇業，鄰近圓環的一間藥局也空置招租多年，仍以超過10萬元的價碼招租，「地店面持有者早期就置產，口袋深，都不急於自貶身價，不過以民生社區容易出租的水位來看，單坪5000元左右最熱門，也較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，房東投報率仍可破3%，長期持有甚至更高」。

陳炳辰也分析，民生社區商圈並非逛街型態的一級商圈，消費客群仍以當地居民為主，而居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，有意民生社區店面的業種，零售價格上得平價，面對高租金要思考是否以來客量來取勝；而雞排雖屬親民價碼的國民美食，不過處理需花時間，受到公車站牌等車人潮青睞度稍弱，若仍有意要在民生社區設點，往當地大食堂之稱的新東街方向會更有集客力。

圖/該處店面業種紛雜，文武百貨都有。全球居不動產情報室提供

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