疫情反推升郊區住宅行情 新北富豪接連購入億元豪墅水岸宅

（陳昱均／綜合報導）疫情之下，郊區住宅似乎反成房地產新寵，根據實價揭露，新店「青山鎮」屋齡21年的172.08坪4層樓別墅，3月成交1億1388萬元，成為今年新北億元宅總價排名第三名的豪宅交易，買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務；無獨有偶，今年二月「勁博投資」以總價1億256萬元、也就是單價每坪58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是今年以來，淡水總價第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬元的入手價，反而賠1041萬元出場，新屋主等於以九折價接手。

圖/新店「青山鎮」別墅，3月成交約1.3億，是今年新北總價排名第三的豪宅。台灣房屋提供

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等，其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。

陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，的確也出現不少買家趁此時機來談價，「有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房」。

統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有８筆，以總價排名，第一名為淡水的頤海大院以總價2.13億元居冠，第二、三名為新店山區豪墅，「新普國玉」和新交易的「青山鎮」，商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名，而第六七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」，第八名則是新莊「遠雄九五」。

圖/淡水「大隱豐盈海」今年2月成交22樓戶，約1.02億元。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動輒一兩億，買家絕對有在北市插旗的實力，不過高資產族捨台北就新北，其實首先多半有「地緣關係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產；其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。

張旭嵐指出，雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右，更顯得「低點入手」的算盤打得精。

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